Overgangsbepalingen nieuw toewijzingsmodel
Sinds 1 januari 2024 geldt het nieuwe toewijzingsmodel en wijst een woonmaatschappij sociale woningen toe via vier pijlers. Maar, er zijn enkele overgangsbepalingen waarmee u rekening moet houden.
Centraal inschrijvingsregister
Zolang het lokale softwaresysteem van de woonmaatschappij niet gekoppeld is aan het centraal inschrijvingsregister wijst de woonmaatschappij toe volgens de ‘oude’ toewijzingslijsten, die gegenereerd zijn uit de eigen inschrijvingsregisters. Voor die toewijzingslijsten gelden nog de oude toewijzingsregels. De woonmaatschappij kan wel een woning versneld toewijzen volgens voorwaarden in het nieuwe toewijzingssysteem.
De koppeling met de lokale software moet ten laatste op 29 februari 2024 rond zijn.
Versnelde toewijzingen
Zodra een toewijzingsraad is gevormd, kan een woonmaatschappij afspraken maken over de werkwijze voor versnelde toewijzingen. Vanaf dan kunt u afspreken hoe u het percentage versnelde toewijzingen invult en wat de voorwaarden zijn om te behoren tot diverse subdoelgroepen.
Is er nog geen toewijzingsraad? Dan wijst de woonmaatschappij in afwachting de woningen chronologisch versneld toe of houdt ze rekening met de meest precaire woonnoden.
Toewijzingsreglementen
Vanaf 1 januari 2024 moet u toewijzingsreglementen opmaken volgens de bepalingen in het nieuwe toewijzingsmodel.
Overdracht van beheer woningen: volledig of gedeeltelijk: scenario's
Nog niet alle patrimoniumverschuivingen in de vorming van de woonmaatschappijen zijn afgerond. En ook hebben niet alle sociale verhuurders toegang tot het centraal inschrijvingsregister (CIR). Daarom moeten sociale verhuurders soms samenwerken om correct te kunnen toewijzen.
De juridische dienst van Wonen in Vlaanderen maakte een model beheersovereenkomst waarmee een sociale verhuurder het volledige beheer van een woning kan overdragen aan een andere sociale verhuurder. Het is de bedoeling van de regelgever dat sociale verhuurders het beheer van sociale woningen in afwachting van een patrimoniumoverdracht zo snel mogelijk overdragen aan de woonmaatschappij uit het werkingsgebied.
Maar soms lukt dit niet meteen en is er nood aan een beperktere overdracht. We denken hierbij aan verschillende scenario’s gaande van opmaken van een toewijzingslijst, uitvoeren van een toewijzing tot een volledige overdracht. We denken aan samenwerking tussen woonmaatschappij en lokaal bestuur of tussen twee woonmaatschappijen. In de pagina’s hieronder bieden we modeldocumenten aan en wijzen we op mogelijke aandachtspunten per scenario.