Gesubsidieerde financiering
We informeren sociale woonactoren via deze pagina over de verschillende soorten gesubsidieerde financiering.
FS3-annuïteitenlening
Voor de realisatie van sociale huurwoningen verstrekt de VMSW een FS3-lening. Dit is een marktconforme lening met een looptijd van 33 jaar tegen een markt-referentierentevoet (eventueel verhoogd met een marge). Maar de overheid geeft op de datum van jaarlijkse aflossing een tussenkomst waardoor de initiatiefnemer kan genieten van ongeveer -1% rente.
De kapitaalaflossingen van deze marktconforme lening stemmen overeen met de kapitaalaflossingen op een theoretische lening voor hetzelfde bedrag en met dezelfde looptijd, maar met een negatieve rentevoet van -1% waarvan de annuïteiten jaarlijks met 2% toenemen. Op de marktconforme lening wordt een tussenkomst in de leningslast verleend bij elke aflossing op de marktconforme lening, inclusief de tussentijdse vereffening van interesten. De tussenkomst is gelijk aan de verschuldigde rente op een theoretische lening voor hetzelfde bedrag, met dezelfde looptijd en waarvan de annuïteiten jaarlijks met 2% toenemen. Zodra de aflossingsperiode van de marktconforme lening begint te lopen, wordt de tussenkomst verhoogd met 1% van het openstaande af te lossen kapitaal.
FS3-bulletlening
Als de initiatiefnemer een verwerving doet en daar moet nog een project op gerealiseerd worden, dan kan hij gebruik maken (geheel of gedeeltelijk) van een tussenkomst van de overheid voor de verwervingskost. Voor een welbepaald gedeelte van de verwervingskost kan de VMSW een bulletlening op 10 jaar (ook wel renteloze prefinancieringslening genoemd) verstrekken.
Renteloze lening
Woonmaatschappijen zijn verplicht om onroerende goederen die geschikt zijn voor sociale huisvesting maar die buiten hun werkingsgebied liggen over te dragen aan de bevoegde woonmaatschappij. Een overdracht kan via een fusie of splitsing gebeuren maar ook via een verkoop. In het geval dat een overdracht via een verkoop plaatsvindt, kunnen woonmaatschappij hiervoor renteloze financiering krijgen.
Twee types
Er zijn twee types renteloze financieringen mogelijk:
- renteloze annuïteitenleningen voor de overdracht van sociale huurwoningen: de looptijd is vrij te kiezen maar bedraagt minimaal 20 jaar en maximaal 33 jaar
- renteloze bulletleningen voor de overdracht van onbebouwde percelen: de looptijd hier is minimaal 1 en maximaal 10 jaar. Deze renteloze lening is een tijdelijke financiering die later omgezet kan worden in een FS3-annuïteitenlening.
Het bedrag waarvoor een renteloze lening toegekend kan worden is gelijk aan de verkoopprijs verminderd met de openstaande leningen (op de onroerende goederen die overgedragen worden) én de subsidies die bijdroegen tot de marktwaarde van de onroerende goederen.
Sociale woonactoren die aanmelden op deze website vinden meer informatie over de overdrachten door de vorming van de woonmaatschappijen, de renteloze leningen en hoe u deze leningen aanvraagt op de pagina over de vorming van de woonmaatschappij en de impact in toepassingen van Wonen in Vlaanderen en VMSW.
Subsidies
U kunt kapitaalsubsidies SSI (Subsidie Sloop & Infrastructuur) krijgen voor de aanleg of de aanpassing van wooninfrastructuur maar ook subsidies uit het Vlaams Klimaatfonds voor energetische maatregelen. Ook kunt u via een open oproep een subsidie aanvragen voor innovatieve projecten.
Een kapitaalsubsidie voor de aanleg of aanpassing van wooninfrastructuur rond sociale woningen.
Vlaams Klimaatfonds-subsidies voor energetische renovatie van sociale huurwoningen en basiskoten door woonmaatschappijen.
Subsidie via open oproep voor projectvoorstellen die inzetten op innovatie bij nieuwbouw of renovatie.
Overzicht soorten subsidiering
U vindt in onderstaande afbeelding een overzicht van de soorten gesubsidieerde financiering, met het type sociale huisvesting waar ze wel of niet voor mogelijk zijn en wie ze kan krijgen. Klik op de afbeelding om die te vergroten. U vindt de inhoud ook in een webtoegankelijke PDF onder de afbeelding.